Ринок первинної нерухомості: рекордне зростання цін у травні 2025

Травень 2025 року став місяцем значних змін на ринку первинної нерухомості України. За даними аналітичного центру DIM.RIA, у більшості регіонів країни зафіксовано зростання цін на новобудови, причому деякі області показали рекордні темпи подорожчання.

Регіональні лідери зростання

Найбільше подорожчання житла на первинному ринку зафіксовано у Чернігівській та Житомирській областях – ціни тут зросли на 8% порівняно з квітнем 2025 року. Київська область посіла третє місце за темпами зростання з показником +6%.

Цікаво, що у Чернігові, який ще нещодавно вважався одним з найдоступніших обласних центрів, середня ціна квадратного метра в новобудовах сягнула $805, а за окремими об’єктами в престижних районах перевищує $1150 за м².

Київ залишається найдорожчим

Столиця України продовжує утримувати статус найдорожчого міста країни з середньою ціною $1409 за квадратний метр у новобудовах. Проте експерти відзначають, що зростання цін у Києві (+6%) відбувається повільнішими темпами, ніж у деяких інших регіонах.

• Чернігівська область: +8%
• Житомирська область: +8%
• Київська область: +6%
• Київ: +6%
• Кіровоградська область: -5%

Кіровоградська область – єдиний регіон із падінням цін

На тлі загальноукраїнського зростання Кіровоградська область стала єдиним регіоном, де ціни на первинному ринку нерухомості продемонстрували падіння – на 5%. Аналітики пов’язують це з кількома факторами:

По-перше, у регіоні спостерігається відтік населення, особливо молоді. По-друге, місцеві забудовники не можуть конкурувати з більш привабливими пропозиціями сусідніх областей. І по-третє, у Кіровоградській області практично відсутні великі інвестиційні проекти, які б стимулювали попит на житло.

Чому зростають ціни на новобудови?

Експерти називають кілька ключових причин зростання цін на первинному ринку нерухомості:

1. Підвищення вартості будматеріалів та робіт. Через ускладнення логістики та інфляційні процеси собівартість будівництва значно зросла.

2. Державні програми підтримки. Такі ініціативи, як “єОселя”, дозволили значно розширити коло потенційних покупців, що підвищило попит.

3. Дефіцит якісних новобудов. У багатьох регіонах, особливо у західній Україні, спостерігається нестача сучасного житла з хорошими планувальними рішеннями та інфраструктурою.

Перспективи ринку

За прогнозами експертів, тенденція до зростання цін на первинному ринку нерухомості збережеться і влітку 2025 року. Особливо це стосується західних регіонів країни, де попит на житло залишається стабільно високим.

У той же час, у прифронтових регіонах ціни можуть залишатися на нинішньому рівні або навіть демонструвати незначне зниження через підвищені ризики та складну економічну ситуацію.